SEO für Immobilienmakler.
§ 34c-konform. Verkäufer-stark. OpenImmo-tief.

Weil du nicht mit IS24 um Käufer kämpfen musst — das wäre Geld-Verbrennen. Käufer suchen Objekte und landen über die Plattform. Aber Verkäufer suchen ihren Makler aktiv lokal: „Haus verkaufen + Stadt", „Wertgutachten + Stadt", „Makler beauftragen + Region". Das sind die Suchen, die zu dir kommen. Verkäufer-SEO + Online-Wertgutachten als Lead-Magnet ist der echte Hebel. Aus 1 Verkäufer-Mandat entstehen meist mehrere Käufer-Anfragen — die richtige Energie-Richtung.

Verkäufer-Akquise ist 5–10× wertvoller. Provision pro Verkäufer-Mandat bei EFH am Niederrhein typisch 8.000–25.000 € (3,57 % brutto bei 250.000–700.000 € Kaufpreis). Plus: aus jedem Verkäufer-Mandat entstehen 5–30 Käufer-Anfragen automatisch, die du nicht akquirieren musstest. Die Käufer-Provision (Bestellerprinzip-Anteil) kommt obendrauf. SEO-Aufwand ist bei Verkäufer-Cluster konzentriert: „Wertgutachten + Stadt" hat 30–80 Suchen/Monat in Mittelstädten und konvertiert zu 10–25 % (vs. 1–3 % bei generischen Käufer-Suchen).

Impressum: § 34c GewO-Erlaubnis mit erteilender Behörde. Bei jedem Inserat (nach GEG § 87): Energieausweis-Typ (Bedarf oder Verbrauch), Energieklasse (A+ bis H), Energiekennwert in kWh/m²·a, Baujahr des Wohngebäudes, Hauptenergieträger (Gas, Öl, Wärmepumpe etc.). Bei Verkauf: Kaufpreis, Provisions-Angabe nach Bestellerprinzip (geteilte Provision seit 2020). Verstöße werden mit bis zu 15.000 € Bußgeld geahndet. MaBV verlangt zusätzlich keine irreführende Werbung — kein „Schnäppchen", keine „Wertsteigerungs-Garantien".

Wichtig: das ist KEIN Gutachten im rechtlichen Sinn (das darf nur ein vereidigter Sachverständiger). Wir nennen es „Wert-Einschätzung", „Bewertungs-Indikation" oder „Spannungs-Indikation" — sachlich, mit klarer Quellenangabe und Disclaimer. Drei Stufen: Stufe 1 sofortige Spanne (algorithmisch aus Vergleichswerten, Anonym-Möglichkeit), Stufe 2 detailliertes Online-Gutachten per Email nach Datenerfassung (Lead landet im CRM), Stufe 3 persönlicher Vor-Ort-Termin durch dich. DSGVO-konform mit Consent, Stand-Datum prominent. Konversion typisch 10–25 % bei Stufe-2-Anfragen.

OpenImmo-XML ist Branchen-Standard für Immobilien-Datenaustausch in Deutschland. Du pflegst Objekte einmal in deinem CRM (onOffice, Propstack, Flowfact, estatesync), die Schnittstelle spielt sie automatisch an IS24, Immowelt, Immonet und deine eigene Website aus. Keine doppelte Pflege, keine Datendrift. Wir richten Static-Generation auf Next.js ein, sodass deine Objekt-Listings genauso schnell laden wie IS24 — oft schneller. Foto-/Beschreibungs-Updates synchronisieren binnen Minuten über Webhook. AVV mit IS24 und CRM-Anbieter Standard, EU-Hosting bei allen relevanten Anbietern.

Jede Stadt und jeder Stadtteil als eigene Cluster-Seite: „Haus kaufen in Straelen-Herongen", „Wohnung mieten in Geldern-Walbeck", „Reihenhaus in Kevelaer". Mit aktuellen Objekten aus deinem CRM (live aus OpenImmo eingespielt) und ergänzendem Standort-Content: Schulen, Kindergärten, Verkehrsanbindung, Bauland-Verfügbarkeit, Bodenrichtwerte, Statistiken. Damit findet ein „Haus + Stadtteil"-Sucher direkt das passende Cluster, nicht eine generische Übersicht. Konversion liegt typisch 3–5× über generischen Käufer-Suchen.

Quick-Audit einmalig 199 € (Technical Audit, § 34c-/MaBV-/GEG-Check, OpenImmo-Analyse, Verkäufer-Cluster-Strategie, Roadmap). Danach monatlicher Retainer: Standard 499 €/Mo (Local-fokussiert, Google Business Profile, Objekt-Cluster-Pflege), Pro 999 €/Mo (Verkäufer-Cluster + Online-Wertgutachten + OpenImmo-Setup + DE/NL + 2 Artikel), Enterprise 4.999 €/Mo (inkl. eigener Pixelmeister-SEO-Software mit Crawler, Reporting-Dashboard und GEO-Monitoring + 4 Artikel + Backlinks). Monatlich kündbar, keine Setup-Gebühren, keine 12-Monats-Lock-Ins. Preise wie auf der Cornerstone-Seite Performance Marketing & SEO.

Sehr lohnender Cluster. Niederländische Käufer entdecken zunehmend deutsche Immobilien — Bauland und Bestand sind günstiger als in den Niederlanden, Tagesausflug nach Geldern, Kleve, Kevelaer von Venlo, Nijmegen, Roermond unter 30 Minuten. Wir bauen DE/NL parallel mit hreflang-Tags, NL-Texten (keine Auto-Übersetzung), NL-spezifische Keyword-Optimierung („makelaar Duitsland", „huis kopen Duitsland", „onroerend goed grensgebied"). Plus NL-Profil auf Google und Backlinks von NL-Immobilien-Verzeichnissen. NL-Traffic-Quote 20–30 % bei Niederrhein-Maklern in Pro-Retainer-Setups.

Priorität 1: Google Business Profile — höchster SEO-Impact, kostenlos, eigene Daten. Priorität 2: ImmoScout24-Profil-Bewertungen (zeigen sich auf der Plattform Käufern und Verkäufern). Priorität 3: Immowelt, kennstduemen, lokale Branchen-Verzeichnisse, IVD-Mitgliedschafts-Eintrag. Wir bauen Bewertungs-Routing: nach erfolgreichem Verkauf erhält Eigentümer (mit Consent!) Email mit direktem Google-Review-Link. Käufer ebenso. Kritische Stimmen landen vor Veröffentlichung im Feedback-Formular. DSGVO-konform mit Consent-Logs und Speicher-Fristen.